抢光了！深圳宝能城首批20套千万级法拍豪宅全部

　　20套房源均为毛坯现房状态，起拍单价为该小区二手房参考价的9.85万元/平方米，房源建筑面积约135平方米-199平方米，起拍价在1298万-1963万元之间。

　　从已拍出的房源看，每套房源均有3-5人报名，有1次出价底价成交的，也有最高16次出价、最终溢价80万元左右成交的。

　　从出价过程来看，竞买者或还有犹豫，多套房源均是临近上午10时才首次出价并成交，还有的房源21日早间才有竞拍者报名。

　　这或许也从侧面验证了部分业内人士所分析的，目前随着深圳楼市的持续调整，周边二手房成交价在持续走低，价差倒挂空间也在缩小，此前楼市成交高峰期的5万元/平方米倒挂价差，难再客观参考。

　　9月21日，记者在与某大型中介工作人员微信交谈过程中了解到，宝能城花园最新成交还是在6月，其中一套75平方米的三房一卫，成交价格为908万元，折合单价约12万元/平方米。而在该片区，户型越小，二手市场上单价越高。大户型的房源，市场单价可能会低出不少。也就是说，当下宝能城的大户型成交，或可看做是更接近市场价格的成交。

　　今年年初，被多次抵押的宝能城花园就开始搅动深圳楼市。春节之后，市场还曾传出验资千万看现房的消息。

　　直到5月底，阿里法拍发布10套宝能城花园房源拍卖信息，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约9.85万元/平方米。

　　这仅是宝能抵押资产包中的部分房产。据悉，宝能城花园共484套房产分别在2018年到2021年，前后三次被抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司，此后被法院悉数轮候查封。

　　深圳中院认为，姚振华、宝能城有限公司等被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的上述财产，符合有关法律规定，应予准许裁定如下：拍卖、变卖被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产以清偿债务。

　　不过5月底的法拍公告虽引起热议，但最终因最高近千万的税费纠纷，而在竞拍前临时撤回。彼时，在标的物介绍中提及，拍卖成交时，与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。

　　而近期修改后的公告中，不仅提及法院负责清场交付，在税费方面，也明确司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。

　　9月21日，广东华商律师事务所周争锋律师在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，本次拍卖标的物是一手毛坯商品房，依据拍卖公告，法院负责清场交付，竞买人不存在收房困难问题，需要担心的是税务机关核税时间，核税时间过长，会有资金压力。

　　周争锋还提示，竞买人在取得拍卖成交裁定书后，尽快办理递件过户手续。依据新修订的拍卖公告，司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。