房地产行业最新市场研究（3月12日）

　　一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券 跟踪全国 37 城市一手房成交 351.5 万平米， 同期成交 403.1 万平米，同比下降12.8%，相比 周均成交同比下降 10.2%;上周成交 325 万平米，环比增长 8.2%。

　　一线 万平米，环比增长 至今东吴证券跟踪全国 37 城市一手房累计成交 3同期累计成交 3762.3 万平米，同比下降15.1%。

　　二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 81.8 万平米， 同期成交 132 万平米，同比下降 38%，相比 周均成交同比下降 至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 757.5 万平米， 同期累计成交 934.9 万平米，同比下降 以来，多个城市住房信贷政策明显收紧。央行副行长潘功胜指出，下一步，央行将督促商业银行严格落实差别化信贷政策。潘功胜解释说，房贷利率是略有上升。但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于较低的水平。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

　　建议： 预计 房地产行业销售规模将保持稳态， 龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。 3 月房地产行业金股推荐新城控股，同时持续推荐万科 A、保利地产 、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

　　风险提示： 行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。