吴亚军：龙湖没出任何状况，今年管理层分红没

　　8月10日下午6时，龙湖集团。

　　龙湖集团此前公布的新增项目信息显示，今年前7个月，该公司合计获取17个项目，总权益地价为114.19亿元。

　　会上，有机构询问如何看待合作项目问题，是否存在公司需要收购出险合作项目，以及目前预售监管情况和销售速度如何？

　　龙湖集团称，一线月会开盘杭州项目，预计会很快出清，改善客户的购买力较强。龙湖目前进入68个城市，是top10房企中覆盖面最窄的，今年三四线城市都整个市场销售仍然处在低位，房价继续下跌中。

　　对于合作项目，龙湖集团回应称，公司不做非标融资，控制项目层面融资，股东只能拿走成本+项目估算盈利的一部分，且对合作方筛选严格，出险项目少。

　　龙湖集团介绍，会留足项目的钱，把合作方的风险隔离了，合作方准入清单严格，不允许用合作方股权抵押。

　　对于机构提出的，什么情况下销售会给现金流带来压力？目前情况下，管理层对未来的指引有否改变？

　　龙湖集团表示，目前，债务结构好，现金短债比低于10%，会量入为出。上半年的疫情和7月断贷风波对销售有影响，预计全年销售和利润还是会同比增长。

　　龙湖集团年报显示，截至2021年底，该集团净负债率46.7%，平均融资成本4.14%；综合借贷为1920.7亿元，在手现金为885.3亿元。净负债率为46.7%，剔除预收款后的资产负债率为67.4%。

　　会上吴亚军称，“今天股价大跌，本身没有太在意，是市场惊慌导致的，企业没出任何状况。我也觉得为投资者负责，才开这个会。因目前在静默期，敏感期也不能买公司股票。”

　　吴亚军称，今年分红管理层没拿现金，拿的都是股票，龙湖对目前的情况有准备，还是在为未来的发展做准备。目前是看机会而不是看风险的时候，目前该出险的已经出了，高杠杆的激进企业已经付出了代价，未来对优质的地产企业有更多的机会。政策层面不会大水漫灌，会逐步出台，行业出清后，龙湖一直存在机会。