时评：要警惕各种降首付花样背后的金融风险

　　目前主流方式有三种：一是首付款20%的比例不变，但开发商给予更多宽限时间；二是首付分期，由开发商或第三方配资，购房人实际首付低至10%；三是开发商向银行多申请贷款的方式帮助购房人降低首付款。第一种降首付的方式风险较低，“噱头”意义更足，但第二种方式中，不管是开发商垫资还是贷款机构介入，都是监管三令五申不许的“首付贷”，这不仅放大了实际的购房杠杆率，也让一些购买力不足、不具备持续还款能力的客户获得贷款。第三种方式，则类似于以往二手房交易中的“高评高贷”，实质是违规“骗贷”，风险更高，性质也更为恶劣。用首付分期去解决购房有效需求不足，从全世界范围来看类似的做法都是饮鸩止渴，监管部门要高度警惕其中潜藏的金融风险，发现之后应坚决出手制止。