调查万达接管屡遭维权的合肥万泓中心 项目烂尾

　　清算组进入之后，委托大华会计事务所对开发商资产、负债情况做出专项审计。报告显示，截至2020年12月31日，万泓置业资产总额约6.6亿元，负债总额约7亿元，净资产-4262万元。

　　该项目已完工工程造价约3亿元，未完全工程造价约1亿元。项目续建前，首先需要选聘工程造价机构对工程造价进行鉴定。

　　项目住宅部分虽然已经竣工，但有业主仍未取得产证。

　　万泓置业重整管理人披露，其进场之后，一直在推进3、4号住宅楼产权证办理事宜。在政府相关部门支持下，先后协调多个单位，合肥市建委多次组织召开协调会进行调度，今年5月盖章确认了相关报验资料，但相关事宜仍在处理过程中。

　　北京金诚同达律师事务所一位律师告诉，项目烂尾多年，其中法律关系错综复杂。一些金融机构、前期施工单位及相关债权人，出于财产保全考虑，项目资产遭冻结。

　　“还有不少债权、法律问题有待逐步处理，可能会影响产证办理，解决这些问题需要一定时间。再者，开发商资金紧张，拖欠了一些土地出让金，也可能会影响产证办理。”前述律师补充道。

　　万泓置业管理人告诉，该项目还有一些自持房源没有销售完，包括住宅、办公楼和车位等。如果项目运营得好，这部分待售项目可以带来资金回笼，从而逐步化解前期积累的问题。

　　业内人士认为，该项目几年前开盘时，之所以引发抢房潮，除价格优势，另一个原因是相对完备的商业配套规划，吸引了不少购房者。

　　“因此，万泓中心运营得如何，也是项目能否盘活一个相当重要的因素。从项目禀赋来看，其位置还不错，随着项目步入正轨，可能会有投资人感兴趣。再者，如果商办部分运营效果足够好，可以获得不错的回报率，将提升项目整体价值和相关利益方的信心，有利于解决一些潜在问题。因此，选取好的项目运营方，对于后续整体走向，也有着不同一般的意义。”前述重整管理人向表示。

　　不过，债权人选定了万达，但世纪金源仍被列为备选运营机构。

　　对此，上海一家房产机构分析师认为，这其中或有督促运营方实现承诺目标的意味。

　　“备胎的味道较浓。如果运营方未能达成方案目标，管理人可更换另一家。具体情况，仍要视这几方的委托管理协议究竟是如何约定的，是否包含提前终止合同等相关条款。这对万达来说也是种压力，意在促使万达努力盘活项目。”上述分析师接受采访时说。