美国7月房价创史上最快降温速度，加速升息下房

　　或者就业数据呈现强劲，经济增长超出美联储预期，房贷利率可能向7%进发。”

　　美联储于今年3月启动超强加息周期，年内已连续加息5次，累计加息300个基点。美联储主席鲍威尔在本月议息会议后透露，年内还将继续加息100～125个基点。针对楼市过热问题，他也明确表态，称住房市场严重失衡，房价正以不可持续的速度飙升，“长远来看，供需需要更趋平衡，这样房价才能以合理的速度上涨，人们才能再次承担房价。为达上述目标，我们可能必须经历一次楼市调整。”

　　领先指标显示楼市价量齐跌

　　更多领先指标显示，高房价高利率组合正在逼退买家，近期美国楼市价量齐跌。

　　当地时间21日，美国房地产经纪人协会公布最新数据显示，占美国房地产市场销量90%的成屋市场，8月销售总数年化录得480万户，创2020年5月以来新低，环比下降0.4%，已是连降七个月，8月成屋销量较去年同期更是大幅下滑19.9%。

　　上月，成屋销售中位数录得38.95万美元，环比下跌2.4%，较去年同期上涨7.7%，为2020年6月以来的最小涨幅，该指标于6月创下41.38万美元的历史新高之后，连续第二个月回落。该机构发布的另一份报告显示，受季节性因素影响，6～8月全美房价本就会松动，通常下跌2%，但今年这三个月期间房价急剧下降，跌幅约为6%，是历史平均值的三倍。

　　另据房地产中介网站的数据，8月降价房屋占比达到约20%，回复至2017年时的水平。该机构高级经济学家兼经济研究经理拉奇乌表示：“对于有计划挂牌的业主来说，今天的市场与三周前已然大相径庭。”