二套房和一套房的贷款差价是多少？大概这么多

　　很多人在有了之一套房子之后，可能会因工作变动、家庭人口增加、生活品质需要等，想贷款购买第二套房子，那么二套房和一套房的贷款差价是多少？不算知不知道，算一下会发现差别还是蛮大的，下面我们一起来看。

　　一、二套房和一套房的贷款差价是多少？

　　若贷款差价是指贷款利息差额，那么就需要知道二套房和一套房的贷款利率相差多少，具体如下：

　　1、公积金贷款利率

　　一套房：1-5年为2.75%、5年以上为3.25%；

　　二套房：1-5年为3.025%、5年以上为3.575%。

　　二套房贷款利率在一套房的基础上上浮了10%。

　　2、商业贷款利率

　　一套房：更低为同期LPR利率减20个基点；

　　二套房：更低为同期LPR利率加60个基点。

　　根据2022年8月20日更新的1年期LPR利率为3.65%、5年期以上LPR利率为4.3%，可以得出：

　　一套房：1年期更低贷款利率为3.45%、5年期以上更低贷款利率为4.1%；

　　二套房：1年期更低贷款利率为4.25%、5年期以上更低贷款利率为4.9%。

　　3、举例计算

　　假设二套房和一套房的贷款本金都是50万，贷款期限30年，贷款年利率按更低利率执行，那么：

　　计算可知，二套房和一套房的贷款利息差价范围在24442.71元-54324.01元之间，有几万元的区别。至于月供，由于贷款期限较长，所以分摊至每个月的贷款差价并不大。

　　二、温馨提示

　　二套房和一套房的贷款差价除了指贷款利息方面，也可以指贷款额度以及首付比例的方面。通常来说，一套房更低首付比例为房价的20%，二套房更低首付比例为房价的40%，两者相比，二套房需要多付20%的首付，这也就意味着二套房更高可贷额度要少20%。

　　比如二套房和一套房的房价都是80万，那么贷款买一套房的更低首付只需16万，而贷款买二套房的更低首付比例为32万，贷款首付差价为16万。