江门市部分银行利率持续上浮或有助于市场回归

　　继今年年初、4月份房贷利率普遍上浮之后，江门部分银行住宅贷款利率再次上调，目前，首套一手住宅普遍上浮25%，二套一手住宅普遍上浮30%。

　　走访：

　　部分银行利率持续上浮

　　6月4日上午，

　　受访对象普遍表示，房贷利率和合作项目、贷款人资信等情况有关，不能一概而论，即便如此，与今年4月初

　　“有的银行在4月份上调了利率，有的银行是在5月份上调了利率，现在首套一手房的房贷利率普遍上浮25%，二套一手房的房贷利率普遍上浮30%。”业内人士李先生说。

　　多位银行信贷经理也表示，“一手房的利率一直在上浮。”

　　影响：

　　利率多次上浮或有助于市场回归理性

　　房贷利率上浮无疑使市民的购房成本进一步增加，以购买首套一手房为例，如果贷款100万元，按照等额本息的还款方式，按揭20年，如果去年6月贷款，按照基准利率即4.9%的年利率计算，利息总额约57万元，月还款额约6544元；如果房贷利率上浮25%，利息总额约为73.7万元，月还款额约7237元。由此不难看出，总利息多了约16.7万元，置业者每月要多付约693元利息。

　　如今，中心城区又出台了“限签令”，叠加利率持续上浮，会对楼市产生什么影响？江门地产智库、楼市分析师冯景全认为，自去年以来，首套、二套房利率已多次上浮，从上浮幅度看已接近历史峰值，叠加近年来房价上涨、刚需和改善型的置业成本已大幅提高，同时房产投资回报率将出现一定程度下降，一定程度上将抑制购房需求、有助市场回归理性。去年以来，城区成交量整体已逐步减少，市场正逐步降温、回归理性。

　　美智地产总经理汤建军则指出，在限签的背景下，部分购买了限签房产的购房者，由于未能及时网签，或将面临各种楼市政策改变或贷款利率上浮的问题。如果限签期间贷款利率上浮，则会进一步加剧客户的置业成本以及增加还款压力；如果是碰上政策调整，甚至有可能导致购房者丧失购房资格，从而被迫选择退房的情况，但另一个层面，在整体楼市变动不大的情况下，限签也相应为购房者争取更多的时间筹备资金，减轻即时还款的压力。