如何顺利完成购房贷款？要注意哪些考核点？

　　贷款买房时，购房者的定金通常会在后期转换成为了购房首付款。但是，房贷能不能申请得下来却是各位都不好说的，毕竟决定权在银行手里。所以，很多朋友就想问了，如果房贷被拒了，购房者能退首付吗?需要不需要承担什么责任?

　　首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。

　　贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。

　　一、收入有问题该怎么办?

　　从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。

　　所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。

　　另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

　　1、增加首付比例

　　首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。

　　2、增信

　　所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。

　　3、选择最长的贷款周期

　　比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。

　　二、征信有瑕疵

　　征信问题具体包括这些情况：

　　1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。

　　2、房贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。