个人买房贷款需要哪些条件

　　个人买房贷款需要哪些条件？个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。其中最常见的就是个人贷款买房。那么，个人买房贷款需要哪些条件？》推荐阅览：贷款还不起怎么办

　　个人买房贷款需要哪些条件？

　　1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力；

　　3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；

　　4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；

　　5、符合银行规定的其他条件。

　　个人申请住房贷款程序：

　　1、与开发公司签订购房协议。

　　2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。

　　3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

　　4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。

　　5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

　　6、办理贷款入账及转存手续。

　　7、到开发公司办理有关入户手续。

　　除了商业贷款之外，个人买房还可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款要求申请人连续缴存住房公积金至少6个月，预购房屋整体工程完工三分之二以上。首套房首付至少3成，具体金额每个省份有针对本区域的政策。公积金贷的事公积金管理的钱，职工和单位缴纳，银行托管，由住房公积金管理审批。住房公积金贷款流程为:签订买卖合同-评估-公积金管理审核-面签-过户-放款-抵押登记办理。住房公积金还款方式单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，只有一次提前还款的机会。》推荐阅览：信用社贷款还不上怎么办