经济
多地楼市“松绑政策”一日游
仅仅一天，苏州全面放开限购的政策又有变化了！
刚刚苏州传出消息：重新恢复之前的购房政策，除了吴江，其余所有板块恢复限购！
这一波操作给无锡人看“麻”了……
01
取消的门槛又“装”上了
炒房客“铩羽而归”
今早，据当地地产媒体核实：外地人买房的社保、积分门槛限制再次回归，且前两天刚放开的相城区、姑苏区今天已执行。
不仅是前天刚放开限购的几个大热门板块，就连更早放开的吴中板块也收回了取消限购政策。
有人调侃，外地炒房团本来都已经在杀来的路上了，这下又得铩羽而归了……
苏州解开限购的当天，掀起轩然大波，历经24小时后的忐忑后，原以为不会出现“一日游”了，没想到……
为此有业内人士分析，苏州这样能级的大城市，全面放开购房，确实影响太大，也与“房住不炒”的大方向相违背，这种情况也不算太意外。
02
“一日游”新政屡见不鲜
房住不炒仍是大方向
其实回看2022，今年这种“一日游”的新政咱们已经见怪不怪了。
上半年以来，各地破例性政策频出，市场迎来一针又一针的强心剂，限购、限售、限贷相继放宽，但也有一下使劲使猛了的。
比如今年5月，作为省会的南京发布“二手房全面取消限购”，然而只一天不到，政策就被紧急撤回。
山东的齐河县，6月份发布文件鼓励银行降低首付比例，首个官方发文降首付至1成的城市出现，随后不久文件就被删除。
还有广州某银行的“接力贷”、武汉经开区的全面取消限购政策等等，均出现了“一日游”的尴尬。
像苏州南京这样高能级城市，一旦放开外地人买房，放人进来，短期内市场必然会受政策刺激，促进一波成交，但长远来看带来的结果也是可以预见的：更多的炒房客，积压更大的库存量。
综上我们可以看出，特殊时期，上层对“房住不炒”的警惕性依然严苛。
2022年楼市的主旋律，既要激发楼市活力满足更多住房需求，也要防范借政策放松而进行的炒房等行为，楼市才能长期稳健运行。
如此来看，无锡楼市是一直比较稳的。
03
新政叠加之下
无锡市场表现如何
据不完全统计，今年以来，全国已有100多个城市共计出台楼市松绑政策超过300次。无锡也做了很多努力。
政策叠加之下，楼市成效如何？从数据表现中，我们或许可以一窥端倪。
自去年下半年以后，因调控、口罩等原因，楼市开始下行，成交套数逐步走低。
2022年4、5月份新政集中发布，成交情况略有成色，且成交均价仍是一个稳中小涨的状态，相较全国大环境来看，已经算不错了。
刚刚过去的8月，虽然是淡季，但无论是供应量还是成交量，无锡新房市场环比都有上涨。
诚然有开发商“以价换量”的因素，但不否认，政策的影响也在发力。
特别是首套房贷利率降到4.1%，已经是史上低点，你还会继续观望，等“猛料”刺激吗？