光大嘉宝陈宏飞：商业 REITs 产品可为保交楼提供

　　疫情反复、地缘危机、经济下行、地产债务，重重危机与压力之下，需要更好地把握未来方向。传统融资渠道受限，叠加销售端口疲软，企业又该如何 自救 与 求救 以应对当前的发展挑战？

　　8 月 8 日至 11 日，2022 博鳌房地产论坛在广州举办。光大嘉宝 总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞发表了《回归常识、成就价值——不动产行业趋势思考》的演讲。

　　陈宏飞表示， 房住不炒 的内在逻辑是以人为本，住宅投资机会仍待观察。很认同海南雅城房地产董事长朱荣斌讲的，未来是一个 10 万亿的市场。

　　怎么算 10 万亿的市场？陈宏飞指出，基本的逻辑是中国有 14 亿人，人口会下降，就稳定在 10 亿人或者 12 亿人。每人需要 30 平米的房子，房子每 30 年需要更新，这大概是 12 亿平米的规模，依次推算这当然仍是一个很大的市场总量。

　　陈宏飞也提及，中国的 REITs 非常重要。一是因为中国经济体制以公有制为主体，需要整体的持有来运营，公有制最适合用 REITs 的方法去持有资产，通过证券化的方法把产品给所有的投资人。二是通过 REITs 能够让大家理解算账的逻辑。

　　同时，他也呼吁监管方能够尽快的推出商业 REITs 的产品，这类产品也可以为保交楼提供资金的。